contoh Penghitungan Nilai Harta selain Kas (Tanah dan Bangunan) PP 36 Tahun 2017

Bagaimana contoh Penghitungan Nilai Harta selain Kas (Tanah dan Bangunan)?

Jawaban:

Contoh 9. Tuan A tidak mengikuti program Pengampunan Pajak. Pada tahun 2017, Direktur Jenderal Pajak menemukan data bahwa Tuan A memiliki harta berupa rumah dengan luas tanah 200 m² dan luas bangunan 100 m² yang tidak dilaporkan dalam SPT PPh.

Dalam Surat Pemberitahuan PajakTerutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Tahun 2015 atas rumah tersebut, diketahui:

Objek Pajak	Luas (m2)	NJOP per m2 (Rp.)	Total NJOP (Rp.)
Bumi	100	1.000.000	100.000.000
Bangunan	100	3.000.000	300.000.000
Bumi dan Bangunan			400.000.000

Mengingat luas tanah pada SPPT PBB tidak sama dengan luas tanah sesuai data yang ditemukan Direktur Jenderal Pajak, maka nilai tanah ditentukan dengan mengalikan NJOP bumi per m² dengan luas tanah sesuai data yang ditemukan Direktur Jenderal Pajak tersebut. Nilai bangunan mengacu pada NJOP bangunan karena luas bangunan dalam SPPT PBB sama dengan luas bangunan sesuai data yang ditemukan Direktur Jenderal Pajak. Penentuan nilai harta berupa rumah ditentukan sebagai berikut:

Objek Pajak	Luas (m2)	NJOP per m2 (Rp.)	Total NJOP (Rp.)
Bumi	200	1.000.000	200.000.000
Bangunan	100	3.000.000	300.000.000
Bumi dan Bangunan			500.000.000

Berdasarkan perhitungan di atas, nilai Harta berupa rumah tersebut sebesar Rp. 500 juta.

Contoh 10. Tuan B tidak mengikuti program Pengampunan Pajak. Pada tahun 2017, Direktur Jenderal Pajak menemukan data bahwa Tuan B memiliki harta berupa rumah dengan luas tanah 400 m² dan luas bangunan 100 m² yang tidak dilaporkan dalam SPT PPh Tahun 2015.

Dalam SPPT PBB Tahun 2015 atas rumah tersebut diketahui:

Objek Pajak	Luas (m2)	NJOP per m2 (Rp.)	Total NJOP (Rp.)
Bumi	400	1.000.000	400.000.000
Bangunan	-	-	-
Bumi dan Bangunan			400.000.000

Mengingat luas tanah dalam SPPT PBB sama dengan luas tanah sesuai data yang ditemukan Direktur Jenderal Pajak, maka nilai tanah mengacu pada NJOP bumi, yaitu sebesar Rp. 400 juta. Untuk nilai bangunan ditentukan birdasarkan hasil penilaian Direktur Jenderal Pajak karena NJOP bangunan tidak tersedia dalam SPPT PBB Tahun 2015. Setelah dilakukan penilaian oleh Direktur Jenderal Pajak, diperoleh nilai bangunan sebesar Rp. 300 juta.

Berdasarkan perhitungan di atas, nilai Harta berupa rumah tersebut sebesar Rp. 700 juta. Nilai Harta tersebut merupakan hasil penjumlahan nilai tanah dan nilai bangunan (Rp. 400 juta + Rp. 300 juta = Rp, 700 juta).